СаратовСегодня

 
Материалы

Наша задача — дать людям чистую воду

В эксклюзивном интервью нашему изданию директор ООО «КВС» Дмитрий Астраханцев рассказал о модернизации водного комплекса Саратова и о том, как при многомиллиардных вложениях компании удалось сдержать существенного роста тарифов на водоснабжение и водоотведение.

«Управление отходами» готово организовать работу новой коммунальной отрасли

Победителем конкурсного отбора стала известная в нашей области компания АО «Управление отходами». Что ждет «мусорную отрасль» и каких изменений ожидать жителям – мы спросили у Генерального директора Общества Павла Бесшапова.

Право избирать

Я Родину свою люблю, но… Это устоявшееся выражение, уверен, продолжат даже те, кто не знаком с творчеством Розенбаума или Евтушенко. Да, 20 лет назад было трендом ненавидеть государство. Сегодня трендом становится Родину любить, прощая любимой многие недостатки ее государственного аппарата.

Отдать миллиарды

АТСЖ Ленинского района по искам к администрации Саратова может «перенаправить» из городского бюджета около 2 млрд рублей. Примеру коммунальных управленцев из Ленинского района готовы последовать и другие. Кто и как защищает муниципальный бюджет от миллиардных потерь?

Формирование доходов и расходов местных бюджетов

Солнышкова Юлия Николаевна, к.э.н., доцент кафедры налогов и налогообложения Саратовского социально-экономического института (филиала) ФГБОУ ВО «Российский экономический университет им Г.В. Плеханова», г. Саратов о принципа формирования местных бюджетов.

17:56, 20 января 2016
Фото: метрсаратова.рф

Бесценный метр

Саратов оказался в числе городов России с самыми дешевыми квартирами в новостройках. Только вот хорошо ли это?
Эксперты портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2015 года на первичном рынке квартир, исследовав цены в 60 крупнейших городах России и в Московской области. Выяснилось, что если в 2014 году две трети городов продемонстрировали рост цены квадратного метра, то в прошлом — три четверти показали падение. В среднем по России цены на новое жилье в многоэтажках, согласно данному исследованию, снизились на 17 процентов.

Саратов оказался в этом рейтинге на четвертом месте с конца. По подсчетам аналитиков портала, средняя цена квадратного метра в регионе составляет 34,3 тысячи рублей, а средняя цена квартиры в новостройке — чуть более 1,919 миллиона рублей. Дешевле всего, причем более чем в два раза, квартиру можно купить в Магнитогорске — стоимость квадратного метра там оценили в 29,15 тысячи рублей, а стоимость средней квартиры — всего в 911 тысяч рублей. В пятерку городов с самым дешевым жильем вошли также Брянск (32,3 тысячи за кв.м.), Махачкала (34 тысячи) и Ставрополь (36,4 тысячи). Стоимость квадратного метра во всех этих городах снизилась от 3 до 10%.

По средней стоимости предлагаемых на рынке квартир картина немного иная — на второй позиции с конца снова Брянск, где средний лот в новостройке эксперты оценили в 1,874 миллиона рублей, затем идет Саратов, Улан-Удэ (1,948 млн. руб.) и Киров (1,9582 миллиона). Несмотря на весьма тяжелое положение со спросом, цены на квартиры, по сравнению с аналогичным прошлогодним исследованием, в Саратове выросли — на 2,8% за квадратный метр и на 4,2% за квартиру. По последнему показателю областной центр оказался снова на четвертом месте, но уже в «топе» списка.

Самый существенный рост цен, к слову, наблюдается в Сочи — на 19,5% за квадратный метр (до 71,89 тыс. руб.) при подорожании квартиры в среднем на 6,5% (до 4,314 млн. руб.) и Краснодаре — на 18,5% (51,2 тыс. руб. за кв.м.) и 15,2% (в среднем 3,0672 млн. руб. за квартиру в новостройке) соответственно. Также существенно подорожали квадратные метры в Тюмени (на 8,3%), Нижнем Новгороде (на 7,9%) и Ижевске (на 5,6%). По росту цен на квартиру в среднем лидируют все те же Сочи и Краснодар, затем идет Санкт-Петербург (+4,7%), Саратов и Ставрополь (+3,5%). Упали цены больше всего в Кемерово. Стоимость квадратного метра снизилась там на 17,3 процента (до 37,7 тыс. руб.), а квартиры на первичном рынке — на 13,3% (до примерно 2 млн. руб.). Сильно просел рынок и в Улан-Удэ — на 15,6% и 20,5% (38,5 тыс. руб. за кв.м. и 1,948 млн. руб.).

На конец 2015 года пятерка самых дорогих городов нашей страны выглядела следующим образом: на первом месте с огромным отрывом Москва, где квадратный метр на первичном рынке стоит в среднем 245 тысяч рублей (+0,9%), затем идет Санкт-Петербург (101,54 тысячи рублей, +5,4%), Владивосток (82,17 тысячи, +4,8%), на пятом месте также вошедшая в рейтинг Московская область (77,02 тысячи рублей, −2,3%) и на шестом месте — Хабаровск (74,5 тысячи рублей, −0,8%).

По средней стоимости предлагавшихся на рынке квартир, кроме Москвы, где средняя цена лота достигает более чем 27,07 миллиона рублей, лидирует Санкт-Петербург с ценой 6,7787 миллиона, затем идет Владивосток (5,555 миллиона, что больше прошлогоднего значения на 0,9%), в пятерку городов по абсолютной стоимости квартир, согласно подсчетам экспертов, вошли также Нижний Новгород (в среднем 4,3686 миллиона, +0,2%) и Сочи, потеснив Московскую область (4,248 млн. руб., −2,1%) и Хабаровск (4,09 млн. руб.,+0,8%). При этом в Москве, являющейся самым крупным рынком, цены на новые квартиры упали в среднем на 10,5 процентов. Сильнее цены упали в Липецке (–12,2%), Махачкале (–10,7%) и, как уже отмечалось, в Улан-Удэ и Кемерово, однако и объемы рынка там несопоставимы со столичными.

Если же говорить об областных центрах — непосредственных соседях Саратова, то самое дорогое новое жилье в Самаре — стоимость «квадрата», согласно рейтингу, там составляет чуть более 52 тысяч рублей (рост на 0,5%) при средней цены новой недвижимости в новостройках 3,329 миллиона рублей (−6,6%). Затем идет Пенза — квадратный метр вырос там за год на 5,3% в среднем до 47,54 тысячи рублей (2,396 млн. руб., −2,5%); воронежцам предлагали покупать квартиры в среднем за 2,834 миллиона (−1,7%) по цене в 45,23 тысячи за «квадрат». В Оренбурге квадратный метр оценили в 43,54 тысячи (−5,2%), в Волгограде — в 42,255 тысячи (−3,8%) при средней цене продаваемой недвижимости в среднем чуть более 2,52-2,56 млн. руб. (+0,25 и -6,8%). Самая дешевая недвижимость у наших соседей (кроме Тамбова, который не вошел в рейтинг) в Ульяновске. Средняя стоимость новой квартиры там — 2,357 миллиона (−0,3%), а квадратного метра — 39,59 тысячи рублей (+0,1%).

«Стоимость недвижимости – это показатель «здоровья» региона, его благополучия. В нашей стране самые дорогие города – это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Питер, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растет за счет притока из других населенных пунктов. Естественно, цены высоки и в агломерациях таких центров», – делает вывод генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Цены на Дальнем Востоке, по его словам, традиционно высоки из-за транспортной удаленности — между тем, туда необходимо доставлять стройматериалы. «Если в городе низка цена квадратного метра недвижимости, это показатель печального положения дел в экономике региона. Таковы города с остановленными производствами в дотационных регионах, с «утекающим» населением, падающими доходами и растущим уровнем криминала», – утверждает Луценко.

Опрошенные нами саратовские эксперты и участники рынка в один голос также указывают на то, что сравнительно низкая цена на квартиры в регионе является показателем в первую очередь низкой покупательной способности его жителей. «Это как палочка шашлыка в США стоит $5, а где-нибудь в Таиланде — $1», — отметил бывший первый замминистра строительства и ЖКХ региона Юрий Земсков. В Саратове низкие цены, как отметил эксперт, держатся кроме того еще и благодаря «очень мощной» строительной отрасли, в том числе наличию более десятка крупных производств стройматериалов. Напомним, что согласно данным регионального минстроя, область занимает сейчас первое место в ПФО по количеству квадратных метров, которые приходятся на каждого жителя региона. В 2014 году, до кризиса, в строй ввели рекордные за последние 35 лет более чем 1,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Это, однако, был не самый лучший показатель, а только пятое место в Поволжье.

Строители, тем не менее, по словам Земскова, даже во время нормального спроса работали с не очень большой рентабельностью, которая приближается к себестоимости — примерно 22 тысячи рублей за квадратный метр только по строительно-монтажным работам — без учета стоимости земли, коммуникаций, кредитной нагрузки и так далее. «Эта ситуация (с низкой стоимостью квадратного метра — прим. ред.) не может быть бесконечной. Цена незначительно выросла просто потому, что падать ей уже некуда», — продолжает он. Тем не менее, даже такие цены не соответствуют возможностям местных потребителей. В прошлом году спрос резко упал (по различным оценкам, не менее чем на 50 процентов) и не спешит восстанавливаться, строители постепенно сворачивают проекты. Тем не менее, эксперт не ожидает дальнейшего снижения объемов строительства и прогнозирует их на прошлогоднем уровне — примерно чуть более миллиона квадратных метров (то есть объемы строительства за прошлый год, по сравнению с рекордным позапрошлым, упали на треть).

Депутат областной думы и генеральный директор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной также отметил, что в низкие цены на недвижимость в Саратове сложились исторически и отражают с одной стороны, низкие доходы населения, а с другой — развитую строительную отрасль, которая за счет объемов имеет хорошую себестоимость. Себестоимость, тем не менее, как заметил депутат-застройщик, в последнее время выросла. Одна из основных проблем сейчас — сокращение инвестиций и, в долгосрочной перспективе, то, что сокращается приток сельских жителей в областной центр, которые являлись дополнительными клиентами. Замгендиректора компании «Аркада» Любовь Агапова, в свою очередь, также определяющим фактором низких цен на недвижимость в Саратове назвала обнищание населения. В связи с экономической ситуацией и понижением покупательской способности граждан спрос на жилье (на примере ее компании) в минувшем году упал, по сравнению с относительно благополучными временами (2014 год), примерно на треть — и продолжает падать.

Низкая стоимость жилья в Саратовской области, разумеется, благо для тех, кто готов приобретать квадратные метры прямо сейчас и за «живые» деньги. Это является вопросом возможности. Строительные компании, ввиду отстутствия стабильного высокого спроса, продолжат сворачивать свои проекты, хотя и внушает оптимизм заявление минстроя региона о вводе более 1 миллиона квадратных метров жилья в 2016 году.