СаратовСегодня

 
15:31, 15 декабря 2015

Две управляющие компании почти три года не могли поделить дом

Арбитражный суд Саратовской области частично удовлетворил иск УК «Жилстройсервис» к УК «Жилой квартал», запретив последней выставлять жильцам дома № 43/55 по улице Железнодорожная в Саратове счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и производить сбор денежных средств за них с момента вступления решения суда в силу, как сообщает пресс-служба суда.

Как сообщается, ООО УК «Жилстройсервис» обратилось с исковым заявлением в арбитраж к ООО УК «Жилой квартал» и попросила суд запретить ответчику выставлять жильцам дома счета по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также производить сбор денежных средств за них в период с 4 августа 2015 года до момента официального внесения этого дома в реестр домов к лицензии ООО «УК «Жилой квартал» и заключения ответчиком договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Спор двух управляющих компаний, которые никак не могли поделить дом № 43/55 по улице Железнодорожная Саратова ввиду постоянно проводимых собственниками жилья собраний, на которых поочередно избирали в качестве управляющих организаций либо истца, либо ответчика, шел еще с 2012 года.

Началось все с того, что 16 января 2012 года собственники жилья в спорном доме приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилстройсервис» и заключили договоры управления. Во исполнение принятых на себя обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, компания заключила необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями, причем данные договоры действуют и в настоящее время, и именно по ним осуществляется расчет и оплата за предоставленные в дом жилищно-коммунальные услуги.

Однако в ноябре того же года на управление домом стала претендовать еще и ООО УК «Жилой квартал» — на основании соответствующего решения собрания собственников жилья от 25 ноября 2012 года, которые решили отказаться от услуг первой компании. Потом они снова передумали — и 4 августа 2014 года на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования опять выбрали в качестве управляющей организации «Жилстройсервис», решив расторгнуть договор управления с ООО «УК «Жилой квартал» в связи с неисполнением ей договорных обязательств.

Компания «Жилой квартал», отстаивая свою позицию, предоставила суду еще и протоколы общих собраний собственников дома от 6 ноября 2014 года и от 14 октября 2015 года, согласно которым был осуществлен выбор в качестве управляющей организации именно ее.

В итоге суд пошел другим путем и большей частью отклонил требования как истца, так и позицию ответчика: в ходе судебного разбирательства был установлен факт оказания УК «Жилстройсервис» жилищно-коммунальных услуг собственникам спорного дома, как в спорный период, так и по настоящее время, на основании заключенных еще в 2012 году договоров. Поскольку истец продолжал все это время исполнение ранее заключенных договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг, суд пришел к выводу о наличии у него права на управление домом, независимо от решений собрания жильцов, а значит — действия ответчика по выставлению счетов и сбору денежных средств с собственников в отсутствие договорных и фактически сложившихся отношений с поставщиками коммунальных услуг противоречат требованиям действующего законодательства.

Изначальные требования УК «Жилстройсервис» о запрете УК «Жилой квартал» выставлять счета за услуги ЖКХ с 4 августа 2015 года признаны судом в такой формулировке необоснованными. Областной арбитраж принял решение запретить ответчику выставлять свои счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и собирать по ним деньги не только с 4 августа, но и за другие периоды.

Требования истца о запрете ответчику осуществлять действия по управлению спорным домом до момента заключения им договоров с ресурсоснабжающими организациями отклонены, поскольку между управляющей организацией и ними могут иметь место фактически сложившиеся отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети.