СаратовСегодня

 
Материалы

Навстречу финалу

Предварительное голосование «Единой России», состоявшееся 28 мая, определило тех, кому предстоит побороться за мандаты депутатов Саратовской областной Думы. Но стать кандидатом, и быть в сентябре депутатом – далеко не одно и то же. Что же показал праймериз?

В области потеряны почти 50 видов растений и животных!

Как сделать так, чтобы Год Экологии не превратился в профанацию, сколько видов животных и растений исчезли в Саратовской области за последние годы и почему в регионе не могут выпустить новое издание Красной книги рассказал декан факультета, заведующий кафедрой морфологии и экологии животных СГУ имени Чернышевского, доктор биологических наук, профессор и заслуженный деятель науки РФ Геннадий Шляхтин.

17:56, 20 января 2016
Фото: метрсаратова.рф

Бесценный метр

Саратов оказался в числе городов России с самыми дешевыми квартирами в новостройках. Только вот хорошо ли это?
Эксперты портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2015 года на первичном рынке квартир, исследовав цены в 60 крупнейших городах России и в Московской области. Выяснилось, что если в 2014 году две трети городов продемонстрировали рост цены квадратного метра, то в прошлом — три четверти показали падение. В среднем по России цены на новое жилье в многоэтажках, согласно данному исследованию, снизились на 17 процентов.

Саратов оказался в этом рейтинге на четвертом месте с конца. По подсчетам аналитиков портала, средняя цена квадратного метра в регионе составляет 34,3 тысячи рублей, а средняя цена квартиры в новостройке — чуть более 1,919 миллиона рублей. Дешевле всего, причем более чем в два раза, квартиру можно купить в Магнитогорске — стоимость квадратного метра там оценили в 29,15 тысячи рублей, а стоимость средней квартиры — всего в 911 тысяч рублей. В пятерку городов с самым дешевым жильем вошли также Брянск (32,3 тысячи за кв.м.), Махачкала (34 тысячи) и Ставрополь (36,4 тысячи). Стоимость квадратного метра во всех этих городах снизилась от 3 до 10%.

По средней стоимости предлагаемых на рынке квартир картина немного иная — на второй позиции с конца снова Брянск, где средний лот в новостройке эксперты оценили в 1,874 миллиона рублей, затем идет Саратов, Улан-Удэ (1,948 млн. руб.) и Киров (1,9582 миллиона). Несмотря на весьма тяжелое положение со спросом, цены на квартиры, по сравнению с аналогичным прошлогодним исследованием, в Саратове выросли — на 2,8% за квадратный метр и на 4,2% за квартиру. По последнему показателю областной центр оказался снова на четвертом месте, но уже в «топе» списка.

Самый существенный рост цен, к слову, наблюдается в Сочи — на 19,5% за квадратный метр (до 71,89 тыс. руб.) при подорожании квартиры в среднем на 6,5% (до 4,314 млн. руб.) и Краснодаре — на 18,5% (51,2 тыс. руб. за кв.м.) и 15,2% (в среднем 3,0672 млн. руб. за квартиру в новостройке) соответственно. Также существенно подорожали квадратные метры в Тюмени (на 8,3%), Нижнем Новгороде (на 7,9%) и Ижевске (на 5,6%). По росту цен на квартиру в среднем лидируют все те же Сочи и Краснодар, затем идет Санкт-Петербург (+4,7%), Саратов и Ставрополь (+3,5%). Упали цены больше всего в Кемерово. Стоимость квадратного метра снизилась там на 17,3 процента (до 37,7 тыс. руб.), а квартиры на первичном рынке — на 13,3% (до примерно 2 млн. руб.). Сильно просел рынок и в Улан-Удэ — на 15,6% и 20,5% (38,5 тыс. руб. за кв.м. и 1,948 млн. руб.).

На конец 2015 года пятерка самых дорогих городов нашей страны выглядела следующим образом: на первом месте с огромным отрывом Москва, где квадратный метр на первичном рынке стоит в среднем 245 тысяч рублей (+0,9%), затем идет Санкт-Петербург (101,54 тысячи рублей, +5,4%), Владивосток (82,17 тысячи, +4,8%), на пятом месте также вошедшая в рейтинг Московская область (77,02 тысячи рублей, −2,3%) и на шестом месте — Хабаровск (74,5 тысячи рублей, −0,8%).

По средней стоимости предлагавшихся на рынке квартир, кроме Москвы, где средняя цена лота достигает более чем 27,07 миллиона рублей, лидирует Санкт-Петербург с ценой 6,7787 миллиона, затем идет Владивосток (5,555 миллиона, что больше прошлогоднего значения на 0,9%), в пятерку городов по абсолютной стоимости квартир, согласно подсчетам экспертов, вошли также Нижний Новгород (в среднем 4,3686 миллиона, +0,2%) и Сочи, потеснив Московскую область (4,248 млн. руб., −2,1%) и Хабаровск (4,09 млн. руб.,+0,8%). При этом в Москве, являющейся самым крупным рынком, цены на новые квартиры упали в среднем на 10,5 процентов. Сильнее цены упали в Липецке (–12,2%), Махачкале (–10,7%) и, как уже отмечалось, в Улан-Удэ и Кемерово, однако и объемы рынка там несопоставимы со столичными.

Если же говорить об областных центрах — непосредственных соседях Саратова, то самое дорогое новое жилье в Самаре — стоимость «квадрата», согласно рейтингу, там составляет чуть более 52 тысяч рублей (рост на 0,5%) при средней цены новой недвижимости в новостройках 3,329 миллиона рублей (−6,6%). Затем идет Пенза — квадратный метр вырос там за год на 5,3% в среднем до 47,54 тысячи рублей (2,396 млн. руб., −2,5%); воронежцам предлагали покупать квартиры в среднем за 2,834 миллиона (−1,7%) по цене в 45,23 тысячи за «квадрат». В Оренбурге квадратный метр оценили в 43,54 тысячи (−5,2%), в Волгограде — в 42,255 тысячи (−3,8%) при средней цене продаваемой недвижимости в среднем чуть более 2,52-2,56 млн. руб. (+0,25 и -6,8%). Самая дешевая недвижимость у наших соседей (кроме Тамбова, который не вошел в рейтинг) в Ульяновске. Средняя стоимость новой квартиры там — 2,357 миллиона (−0,3%), а квадратного метра — 39,59 тысячи рублей (+0,1%).

«Стоимость недвижимости – это показатель «здоровья» региона, его благополучия. В нашей стране самые дорогие города – это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Питер, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растет за счет притока из других населенных пунктов. Естественно, цены высоки и в агломерациях таких центров», – делает вывод генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Цены на Дальнем Востоке, по его словам, традиционно высоки из-за транспортной удаленности — между тем, туда необходимо доставлять стройматериалы. «Если в городе низка цена квадратного метра недвижимости, это показатель печального положения дел в экономике региона. Таковы города с остановленными производствами в дотационных регионах, с «утекающим» населением, падающими доходами и растущим уровнем криминала», – утверждает Луценко.

Опрошенные нами саратовские эксперты и участники рынка в один голос также указывают на то, что сравнительно низкая цена на квартиры в регионе является показателем в первую очередь низкой покупательной способности его жителей. «Это как палочка шашлыка в США стоит $5, а где-нибудь в Таиланде — $1», — отметил бывший первый замминистра строительства и ЖКХ региона Юрий Земсков. В Саратове низкие цены, как отметил эксперт, держатся кроме того еще и благодаря «очень мощной» строительной отрасли, в том числе наличию более десятка крупных производств стройматериалов. Напомним, что согласно данным регионального минстроя, область занимает сейчас первое место в ПФО по количеству квадратных метров, которые приходятся на каждого жителя региона. В 2014 году, до кризиса, в строй ввели рекордные за последние 35 лет более чем 1,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Это, однако, был не самый лучший показатель, а только пятое место в Поволжье.

Строители, тем не менее, по словам Земскова, даже во время нормального спроса работали с не очень большой рентабельностью, которая приближается к себестоимости — примерно 22 тысячи рублей за квадратный метр только по строительно-монтажным работам — без учета стоимости земли, коммуникаций, кредитной нагрузки и так далее. «Эта ситуация (с низкой стоимостью квадратного метра — прим. ред.) не может быть бесконечной. Цена незначительно выросла просто потому, что падать ей уже некуда», — продолжает он. Тем не менее, даже такие цены не соответствуют возможностям местных потребителей. В прошлом году спрос резко упал (по различным оценкам, не менее чем на 50 процентов) и не спешит восстанавливаться, строители постепенно сворачивают проекты. Тем не менее, эксперт не ожидает дальнейшего снижения объемов строительства и прогнозирует их на прошлогоднем уровне — примерно чуть более миллиона квадратных метров (то есть объемы строительства за прошлый год, по сравнению с рекордным позапрошлым, упали на треть).

Депутат областной думы и генеральный директор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной также отметил, что в низкие цены на недвижимость в Саратове сложились исторически и отражают с одной стороны, низкие доходы населения, а с другой — развитую строительную отрасль, которая за счет объемов имеет хорошую себестоимость. Себестоимость, тем не менее, как заметил депутат-застройщик, в последнее время выросла. Одна из основных проблем сейчас — сокращение инвестиций и, в долгосрочной перспективе, то, что сокращается приток сельских жителей в областной центр, которые являлись дополнительными клиентами. Замгендиректора компании «Аркада» Любовь Агапова, в свою очередь, также определяющим фактором низких цен на недвижимость в Саратове назвала обнищание населения. В связи с экономической ситуацией и понижением покупательской способности граждан спрос на жилье (на примере ее компании) в минувшем году упал, по сравнению с относительно благополучными временами (2014 год), примерно на треть — и продолжает падать.

Низкая стоимость жилья в Саратовской области, разумеется, благо для тех, кто готов приобретать квадратные метры прямо сейчас и за «живые» деньги. Это является вопросом возможности. Строительные компании, ввиду отстутствия стабильного высокого спроса, продолжат сворачивать свои проекты, хотя и внушает оптимизм заявление минстроя региона о вводе более 1 миллиона квадратных метров жилья в 2016 году.